خبير عقاري يوضح طريقة احتساب تعويضات الأراضي المنزوعة.. فيديو

أكد المختص في العقار خالد المبيض أن "عند نزع ملكية الأرض ولم يتم تعويض صاحبها لمدة طويلة، تحتسب القيمة الإيجارية ابتداءً من تاريخ النزع وحتى تاريخ التعويض"، موضحًا أن الأمر يشبه أن "جهة النزع استأجرت الأرض طوال هذه الفترة".

وأضاف المبيض: "في هذه الحالات، يحتاج المقيم العقاري إلى تقييم ما يسمى بقيمة الأجرة، أي أجرة المثل، وأيضًا تقييم العقار وفق المعايير الدولية للوصول إلى قيمة عادلة"، مؤكداً أن " التقييم لغرض النزع غالبًا ما يكون أعلى من القيمة السوقية نوعًا ما، ويضاف عليها 20% كما نص عليه النظام" .

وأشار المبيض إلى جانب آخر من التعويض ، قائلًا : "حتى إذا تولت الجهة النازعة الأرض بشكل مؤقت، فإن المالك سيحصل على التعويض المناسب، لضمان عدم ضياع حقوقه"، مضيفاً : "الهدف من كل هذه الإجراءات هو حماية أصحاب الأراضي وضمان حصولهم على تعويض عادل في حال تأخر التعويض لفترات طويلة".

وأوضح المبيض أن "القيمة الإيجارية تحسب لفترة سنة أو سنتين أو حتى أشهر طويلة، حسب مدة التأخير، وينظر فيها ضمن التقييم العام للعقار".